Objektbeschreibung
Olpenitzdorf, Nähe Kappeln
Dieses großzügige Wohnhaus in architektonisch klarer und stimmiger Linie ist für einen hohen Lebenskomfort zugeschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ein großer Anteil an bodentiefen Fenstern sorgt überall für helle, lichtdurchflutete Räume und stellt zugleich eine enge Verbindung von innen nach außen her.
Der naturnahe Garten ist mit Heckenrosen, Strandgräsern und alten, heimischen Obstbäumen angelegt.
Drei mit Holzstegen verbundene großzügige Holzterrassen laden zum Verweilen ein und erlauben hier und da den malerischen Blick über die Schlei bis hin zum Leuchtturm von Schleimünde, dem Übergang der Schlei zur Ostsee.
Ein geräumiges Gartenhaus fügt sich in die Gartengestaltung ein und bietet Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte und -möbel.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus von 1998 liegt auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet auf 2 Ebenen ca. 189m2 Nutzfläche.
Die Zuwegungen zum Hauseingang sowie zu der mit elektrischem Torantrieb ausgestatteten Garage sind mit Granitsteinen gepflastert.
Der Gesamtzustand von Haus und Garten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen!
Das Wohnhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Energieausweis: als Energieverbrauchsausweis, Energieträger Gas:
Klasse E, Endenergieverbrauch: 133,6 KWh/(m2*a), Baujahr Gasheizung 2018
Lage
Östlich von Kappeln an der Schlei liegt Olpenitzdorf, ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Schleinähe.
Abseits des "Ostseeresorts Olpenitz" gelegen, empfängt die kleinteilige Struktur von Olpenitzdorf den Besucher mit dörflichem Charme und einer ruhigen Lage in naturnaher Umgebung.
Olpenitzdorf selbst ist geprägt von Höfen, ehemaligen Hofstellen und kleinteiliger Einfamilienhausbebauung, die Nähe zu Schlei und Natur ist hier an jeder Stelle spürbar.
Die Schlei ist etwa 200m entfernt, der lange Ostseestrand mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in Kappeln-Ellenberg (4km). Die touristisch geprägte Kleinstadt Kappeln (6km) bietet weiterhin Restaurants, ein charmantes kleines Kino, das Kunsthaus Kappeln, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die Städte Schleswig, Eckernförde, Flensburg und Kiel sind gut über Bundesstraßen zu erreichen.
Der Ostseefjord Schlei mit seiner umgebenden Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für kleine und große Auszeiten bei Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder Wassersport.
Das jährliche Fest der Kappelner Heringstage erinnert mit buntem Programm an die lange Tradition der Stadt als Fischereistandort und auch daran, dass sich in Kappeln der letzte Heringszaun Europas befindet.
Detaillierte Angaben
Grundrisse
Ausstattung
Erdgeschoß:
Wohn-/Nutzfläche ca. 105 m²
lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche
vom Wohnraum abgetrennter Bereich mit Schlafzimmer, Vollbad und Hauswirtschaftsraum
Vollholzböden, Granitboden in Bad und HWR
Großzügiger verglaster Eingangsbereich
Edelstahltreppe mit Stufen aus satinierten Glasplatten als Aufgang zum Dachgeschoß
Dachgeschoß:
Wohn-/Nutzfläche ca. 84 m²
geräumiger, lichtdurchfluteter Atelierraum
Duschbad
Möglichkeit der Abtrennung eines Gästezimmers durch nachträglichen Wandeinbau
Linoleum-Bodenbelag im Wohnbereich, Granitboden im Bad
Die staffelgeschoßartige Konstruktion ermöglicht Austritt auf die umlaufende, schmale Dachterrasse
Dachflächen mit Stehfalz-Metalleindeckung
Holz-Aluminium-Fenster (Velfac), überwiegend mit elektrisch betriebenen Raffstores (Isoletten) im Scheibenzwischenraum
Mit Granitsteinen gepflasterte straßenseitige Zuwegungen
Naturnah angelegter Garten mit 3 Terrassen sowie Gartenhaus
Garage mit elektrischem Torantrieb.
Energieausweis
Interesse geweckt
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Komfortables Wohnhaus an der Schlei
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Heinke Flohrs & Jochen Schulze
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